對保後多久 交 屋、對保驗屋、對保不過在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

別緊張，在交屋前，建商、代銷、銀行個個都比你緊張

簽約日就是對保日是ok的

但簽約日後1個月內要交屋是什麼鬼!? 這點你絕對不要輕易妥協，買房是大事
怎麼可以壓縮驗屋時間

我提供我的作法給你參考

第1，如版友回覆你的,你先要求工務提供驗屋程序給你，你拿到之後上網找看看
一定有網友熱心提供的"龜毛"驗屋程序，再加上你龜毛的個性，依房子狀況增加更多項目

第2，萬事俱備之後，你就跟工務約一個下午2點的時間(不要太晚，天色暗不容易看出缺點)
但是你跟工務約2點，你要回過頭跟代銷要求，你會在上午接待中心開門你要先驗
反正你那天都請假了，你的親友團也一定會一起請假，早上就出發去驗屋。

第3，在初驗前一天LINE代銷，請他跟工務拿缺失膠帶；你要準備木鎚檢查地磚
、衛生紙檢查馬桶沖水、水管延長水線測排水口、封箱膠帶封住排水口看防水、
手電筒找缺失、圓球或瓶子看地有沒有平、螺絲起子檢查浴室、陽台人孔蓋，
還有點心避免親友肚子餓不耐煩。

第4，大陣仗出現在接待中心，進去拿免錢的礦泉水，請代銷帶你們去驗屋，
然後他會為了賺下一筆成交，叫你們自己慢慢看，有問題再叫他。
他走了之後，你們就可以開始開趴，享受擁有房子的感覺(點心、飲料也可以拿出來)。

第5，找到缺點之後，別急著貼缺失膠帶，先拿出筆來寫上缺點再撕下來貼在缺點旁，
然後用手機貼近缺點拍一張，遠的含周遭環境拍一張(不然你怎麼知道這缺點在哪)
別忘記建商附的家電也要試看看，家電保固是從交屋起算，但你有可能裝潢，不會這麼快
住進去，別白白浪費那段保固時間。門窗部分也不要忘記，鐵件、五金也要檢查生鏽。
設備、管線也要搖一搖看看有無固定。

第6，都好了之後就看親友團找出缺點的數量與嚴重性來決定要請他們吃什麼中餐。
找不到當然繼續找，如果都是你找到，那就請他們回家吧!別擋到你驗屋。

第7，工務出現後，先把早上發現的缺點跟他說，接著請他檢查電視、電話、網路訊號，
所有插座是否通電，冷氣排水孔是否通暢。

第8，拿著工務登記的缺失表再屋內走一遍，確認有沒有遺漏，沒問題就簽名。

第9，等工務通知複驗。

第10，複驗一樣提早先進去，先別管初驗缺失，總之把房內再掃一遍，也許上次工人進來
修善又弄壞哪裡。



驗屋真的要慢慢來，代銷一定會一直催你，他緊張是因為上面要看成績，他明明有你這條
成績單，可是一直無法定案。

工務也會很緊張，怎麼房子的缺點一直被檢查出來，財務部門就無法向銀行請款。

已經對保完的銀行也很緊張，大部分房貸都有3個月期限，對保完後3個月內沒有得到貸款
人同意撥款，那對保就要重新來過。不過這點有好有壞，怕是這段時間你的信用風險改變
，或者銀行發現你的房子也就是擔保品不這麼值錢(代銷越賣越便宜)，重新審查後，
你無法再貸原些這麼多錢，也就是必須拿出更多自備款。


無論如何你都不要緊張，不要輕易同意驗屋通過，好的建商會在交屋後、裝潢前免費維修
不好的建商就是售後慢理、東拖西拖。

我的房子在對保同意滿3個月前2天又讓我發現新缺失，建商超神速在隔日解決。我們
也很夠意思，下午請假去看改善，然後當著面打電話給銀行專員，請他用銀行電話
打過來錄音，我們要同意放款，那時候代銷專案經理跟工務才露出微笑。


: 這個故事是這樣的
: 我在10月中談價時有跟代銷說，我10月下半月都在外地出差
: 代銷和經理就急著對保，因為對保本人一定要在，他們也不想追到我出差地
: 然後因為第一次買房，程序其實不太懂
: 代銷說對保是讓銀行先去核算我的貸款資格符不符合
: 因為我之後都不在，所以談價付訂隔天就要對保，我跟代銷說下禮拜長輩要來看房，
: 希望長輩看房後再簽約，請問我可以先對保，但下禮拜簽約嘛? 代銷說好
: 結果，對保那天其實就是簽約...
: 好，簽就簽了，我本來就想買房，但是最近代銷一直催驗屋
: 說公司簽約到交屋一個月要完成，10月底要驗屋
: 我說10月下半月都在外地出差無法驗屋，而且我說想要隔一個禮拜簽約
: 你們說好，但對保那天其實就是簽約耶~
: 代銷笑笑帶過，繼續說怎麼都生不出時間驗屋
: 可以先生先來初驗，妳再來複驗啊!
: 更何況先生的姐姐那天來看房子，覺得沒有什麼大問題啊~
: 我們公司也有保固，你之後有要維修我們工班都還在這裡可以很快解決
: 聽起來很有道理，但我聽完理智斷線
: 我說對市井小民來講買房子都是大事情，我不希望我錯過驗屋，我堅持要跟先生一起驗屋
: 而且代銷口才很好，但是該講的資訊都沒講
: 我跟代銷說，妳沒講驗屋期限，如果我知道驗屋期限這麼短
: 我知道我工作無法滿足驗屋時間，我就不會急著簽約
: 更何況簽約時間還是代銷決定的，我明明跟代銷說長輩看完才簽的
: 所以想詢問版眾，請問我的要求合理嗎?
: 對於第一次買房，感覺很像小蝦米被鯨魚牽著走，資訊好不透明
: 驗屋時間是否眞得完全無法延期多點時間?
: 如果我因為沒去驗屋，房子就會被直接過戶嘛?
: 這類問題，消保官有辦法解決嘛?
: 最後，我沒有錄音......是我的錯
: 感謝各位回覆!!

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推 CO2: 謝分享 10/26 14:44
推 Petrovsky: 感謝分享 鉅細靡遺 XD 10/26 14:49
→ StevenAn: 沒有木鎚就用硬幣或起把柄地方敲也可以 10/26 14:53
推 leoth: 謝謝分享 10/26 15:10
→ frando: 你的驗屋方式很詳盡，謝謝 10/26 15:49
推 YukiTW: 實用 10/26 16:37
推 edshen: XD 文章生動有趣 內容實用 10/26 17:01
→ aloness: 其實驗屋程序寫得好，買方找人進去敲敲打打一點用都沒有 10/26 17:55
→ aloness: 其實驗屋程序寫得好，買方找人進去敲敲打打一點用都沒有 10/26 17:55
→ aloness: 另外，所有的檢驗儀器都是建商要準備，不然可以拒絕驗收 10/26 17:59
→ aloness: 的 10/26 17:59
→ aloness: 另外驗屋最重要是量室內尺寸，唯一在合約內建商要賠錢的 10/26 18:01
→ aloness: 大概是這一點最大條 10/26 18:01
推 a171783: 感謝大大分享 10/26 19:26
推 wfm2007: 推 10/26 21:42
推 beefsoup: 推 10/28 23:30